国土空间规划2026年第三次会议公示材料

一、城市更新

1、东安县农产品批发市场提质改造项目（一期）

规划情况：东安县农产品批发市场提质改造项目（一期）包括三部分内容，分别为大市场及周边建筑外立面改造、大市场一层装饰改造、市场周边市政道路改造。

1、大市场及周边建筑外立面改造：建筑外立面改造共涉及14处建筑外立面改造，经现场踏勘分析，建筑外立面面层主要为面砖和水泥砂浆，现状外墙多处瓷砖脱落、水泥墙面风化发黑，建筑外墙出现剥落、裂缝，有脱落伤人风险,整体形象破旧。墙体具体改造做法：凿除原建筑面层、砂浆层至结构（砖墙层）后重新做粉刷、防水和面层。

2、大市场一层装饰改造：市场改造建筑面积约5491.51平米，对大市场一层室内重新布置，改造包括装饰、给排水、电气、暖通、智能化等专业内容，本次改造对原有建筑的结构、建筑功能、高差等均无变动。

3、市场周边市政道路改造设计：市场周边市政道路改造包含三条配套市政道路，其中，生智路改造全长993.414m，道路宽度7～16.4m；道路B改造全长156.77m，标准路宽7m；道路C改造全长106.807m，标准路宽7m。项目整体道路改造总面积13386.31㎡，同时新增一处占地面积1304.77㎡的室外停车场。本次改造为综合性市政升级工程，内容涵盖道路、给排水、电气、通信、交通及绿化等多个专业，全方位完善市场周边道路交通体系与配套基础设施，有效提升片区通行能力、营商环境及整体风貌。

二、修建性详细规划调整

1、东安县全民健身体育中心项目修建性详细规划调整

规划情况：为满足专项债券项目建设需要，二期新增一栋5层训练馆（副场馆），规划调整后总用地面积32643.13㎡（约48.96亩），一二期总建筑面积由原规划的13893.79㎡增加至23303.46㎡，容积率由0.38调整至0.67，建筑密度由23.93%调整至30.47%，绿地率由16.72%调整至10.29%。项目一期计划建设1栋3F室内体育馆，建筑高度23.9m，总建筑面积9951.07㎡，地上建筑面积9395.22㎡，地下建筑面积555.85㎡，停车位36个。项目二期计划建设游泳馆及副场馆一座，总建筑面积13352.39㎡，其中地上建筑面积12527.39㎡，地下建筑面积825㎡，机动车停车位168个。

2、元一·云溪府项目修建性详细规划变更

规划情况：元一开发的云溪府项目土地用途为住宅、其他商务用地，总面积面积61563.11平方米，控规容积率≤2.8、建筑限高≤80米，建筑密度≤22%、绿地率≥35%。提交本次会议研究变更内容：原规划的5栋地下车位57个、8栋地下车位86个，总共143个车位，由于地下地质风化岩风化严重，溶洞多回填土厚度深，地下水充沛影响地下车位建设，规划调整该143个地下车位至5栋和8栋的地面停车位。规划调整后总计容面积，容积率，建筑密度不变，绿地率满足要求。

三、控制性详细规划

1、JTX-11-16地块控制性详细规划

规划情况：本项目建设地点位于东安县井头圩镇大义村。用地面积约6798平方米，用地性质为：一类工业用地，容积率≥1.0，建筑密度≤35%，建筑限高≤15米，绿地率≤20%，四面建筑退让红线≥5米。