下列建设项目规划已在东安县城乡规划委员会2018年9月12日第四次全体会议审议，拟予通过，现公示如下，公示期30天，欢迎广大居民及相关利害关系人向县住房和城乡规划建设局提出宝贵意见。

一、修建性详细规划

      1、东安县美洲酒店修建性详细规划

       规划情况：该规划位于建设大道与建设北路交汇处东北角，为原县城镇建设开发公司用地，2007年已转让郑海斌个人，用地性质为综合用地，土地使用权面积801.5㎡。规划总平面图布置一栋12F的酒店，建筑高度46.3m；该规划主要经济技术指标：规划用地面积767.26㎡，总建筑面积9336.47㎡（其中计容建筑面积8599.92㎡，不计容建筑面积736.55㎡），容积率11.21，建筑密度94.6%，绿地率10%，地下停车位共17个。

      2、东安龙泰·一号院修建性详细规划

       规划情况：该规划位于东安大道南侧，县消防大队东侧，紫东国际西侧，规划总平面布置2个小区出入口、2个地下车库出入口和1个消防车道出入口，其中地块北侧设计小区主入口，地块南侧布置一个次入口，东侧布置两个地下车库出入口，西侧布置一个消防车道出入口。规划布置7栋建筑，其中地块北边布置1栋2+17F商住楼，1栋3+22F商住大楼，地块中部布置2栋11小高层住宅，地块南侧布置2栋1+11F商住楼，地块西侧为安置住房。该规划主要经济技术指标：规划用地面积20181.45㎡，总建筑面积82920.47㎡（其中计容建筑面积70604.92㎡，不计容建筑面积12315.55㎡），建筑基底面积7088.63㎡，容积率3.499，建筑密度35.12%，绿地率37.82%，总户数316户，停车位320个。

       3、东安县金源财富修建性详细规划

       规划情况：该规划位于东安县狮岩路东侧，建设大道以北，规划在狮岩路东侧布置一栋2F商业建筑，地下设计地下室停车位，主要经济技术指标：规划用地面积1382.0 ㎡，总建筑面积2487.67㎡，计容建筑面积1631.45㎡，商业建筑建筑面积1631.45㎡，建筑基底面积767.22㎡，容积率1.18，建筑密度55.51%，绿地率30.17%，停车位15个。

       4、梦成·东安府修建性详细规划

       规划情况：该规划位于舜皇大道南侧，北临建达云峰，东临林角村八组，西面为东安明珠小区，南面为规划中的城市支路。该规划采用人车分流，总平面图布置两个人行出入口，2个地下车库出入口，其中人行主入口位于地块西侧，次入口位于地块南侧，地下车库出入口位于地块西北角和东南角。规划布置13栋建筑，其中北侧布置1栋1+23F住宅楼，建筑高度69.3m；东侧布置4栋23F住宅楼，建筑高度69.3m，1栋2F物业及室内活动场地，南侧布置2栋1+18F商住楼和1栋18F住宅楼。建筑高度52.5m；西侧布置1+24F、1+18F商住楼和18F、24F住宅楼, 该规划主要经济技术指标：规划用地面积35671.08㎡，总建筑面积150779.7㎡（其中计容建筑面积124877.23㎡，不计容建筑面积25902.47㎡），住宅面积119934.98㎡，商铺面积4430.25㎡，物业面积512㎡，建筑基底面积7631.29㎡，容积率3.5，建筑密度21.39%，绿地率40.18%，总户数882户，停车位735个。

       5、东安县四小金街修建性详细规划

       规划情况：该规划位于建设大道与狮岩路交汇处，南邻建设大道，东靠狮岩路。规划总平面图布置一个出入口，内部消防道路红线宽度为4m，1栋17F商住楼（1F商业和16F住宅）和1栋1F物管用房，商住楼建筑高度53.8m，该规划主要经济技术指标：规划用地面积5148.6㎡（合约7.72亩），总建筑面积20688.34㎡（其中计容建筑面积20547.29㎡，不计容建筑面积141.05㎡），住宅面积18499.32㎡，商业面积1975.97㎡，物业面积141.05㎡，建筑基底面积2291.46㎡，容积率3.99，建筑密度45.9%，绿地率16.45%，总户数160户，立体机械停车位100个。

       6、东安县御澜府修建性详细规划

       规划情况：该规划位于狮岩路东侧，鑫龙小镇二期北面，规划沿用地红线布置环形路网，道路红线宽度4m，规划布置两个出入口，文明路和狮岩路分别布置一个出入口，规划总共布置5栋建筑，其中1栋1F建筑高度6m的商业建筑，4栋18F住宅（局部1F作为架空停车位），建筑高度53.95m；该规划主要经济技术指标：规划用地面积31318.1㎡（合约47.0亩），总建筑面积75522.11㎡（其中计容建筑面积68669.79㎡，不计容建筑面积6852.32㎡），住宅面积67275.22㎡，商业面积744.43㎡，物业面积171.38㎡，消防控制室35.60㎡，停车库443.16㎡，建筑基底面积7172.86㎡，容积率2.19，建筑密度22.90%，绿地率37.37%，总户数588户，停车位475个。

       7、东安县紫雅苑住宅项目修建性详细规划

       规划情况：该规划由两个地块组成，其中A1地块位于白牙市镇建设大道东南侧，A2地块位于环城西路西南侧，共规划布置两栋住宅，建筑高度为28.5m，建筑层数均为1+8F(1层商业，8层住宅)。该项目用地为拆迁安置用地剩余土地拍卖地；A1地块主要规划经济技术指标：规划总用地面积807.48㎡（合约1.21亩），建筑基底面积642.03㎡，总建筑面积4763.31㎡,容积率5.86，建筑密度79.51%，户数32户；A2主要规划经济技术指标：规划总用地面积581.71㎡（合约0.87亩），建筑基底面积473.4㎡，总建筑面积3470.68㎡,容积率5.96，建筑密度81.38%，户数24户。

       8、东安县恒惠·春天里修建性详细规划

       规划情况：该规划位于宝田路南侧，御景府东南侧，为原恒惠饲料有限公司用地，规划采用人车分流的设计思想，布置1个地下车库疏散口，1个地下车库出入口，1个人行出入口，规划共布置4栋建筑，其中2栋局部1+16F商住楼，建筑高度52.35m，2栋18F居住楼，建筑高度53.5m。该规划主要经济技术指标：规划用地面积13909.62㎡（20.9亩），总建筑面积53937.07㎡（其中计容建筑面积41728.00㎡，住宅建筑面积40361.85㎡，商业建筑面积1241.42㎡，配套服务用房190.01㎡，不计容建筑面积12209.07㎡），容积率3.0，建筑基底面积3618.34㎡，建筑密度26%，绿地率30%，总户数306户，停车位319个。

       9、东安舜德学校附属工程（道路、门卫）方案设计

       规划情况：该规划为舜德学校新城北侧大门方案，规划一条长53.8m，宽16m宽的沥青道路及配套门卫室。

       10、东安县环卫停车场修建性详细规划

       规划情况：该规划位于官田路与鹿鸣路交汇处，官田路东侧，鹿鸣路南侧，总平面布置2栋建筑（其中1栋为环卫休息室，1栋为杂物间），52个停车位。主要规划经济技术指标：规划总占地面6757㎡（合约10.1亩），建筑基底面积480㎡，建筑面积760㎡（其中休息仓储用房400㎡，垃圾中转站360㎡），建筑密度35%，容积率0.11，绿地率30%。

       11、芦洪市镇树德田园综合体概念规划策划方案

       规划情况：该项目位于芦洪市镇乡村振兴示范区，产业定位：“东安鸡文化发展新高地”、“潇湘乡村乐跑示范地”、“潇湘田园沐歌体验首选地”；规划布置：“一核两带八区”， 一核：国宴东安鸡产业核心；两带：芦江千年古镇风光带 乡村乐跑景观带；八区：现代农业区、精准扶贫区、田园养心区、社创智慧区、红色教育区、德武文化区、水上乐活区、四季花海区。

二、控制性详细规划

       1、东安县白牙市镇工业园B-23、B-24、A-38、A-39四个地块控制性详细规划

       规划情况：B-23地块：该地块位于东安县官田路东侧，青土坪路北侧。规划主要经济技术指标：用地性质为二类工业用地，总用地面积53360.9㎡（合约80.0亩），容积率≥1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高24m；B-24地块：该地块位于东安县广源路北侧，金源路东侧。规划主要经济技术指标：用地性质为商业用地，总用地面积12385.2㎡（合约18.56亩），容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高60m。A-38地块：该地块位于官田北路东侧，青土坪路北侧，规划主要经济技术指标：用地性质为二类居住用地，总用地面积45960㎡（合约68.9亩），容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高60m。A-39地块：该地块位于金源路西侧，青土坪路北侧，规划主要经济技术指标：用地性质为二类工业用地，总用地面积53185.6㎡（合约79.7亩），容积率≥1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高24m。四个地块控制性详细规划指标见下表。

       2、东安县天成学校东侧08-02-06、08-02-07、08-02-08三个地块控制性详细规划

       规划情况：08-02-06地块：该地块位于东安县东安大道北侧，天成学校东侧，原汽车总站。规划主要经济技术指标：用地性质为商业用地，总用地面积24105.3㎡（合约36.1亩）（其中道路面积843.5㎡，），容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高40m，南侧退东安大道道路红线12m，西退城市支路道路红线8m，东退工业大道道路红线8m；08-02-07地块：该地块位于东安县工业大道西侧，08-02-06地块南侧。规划主要经济技术指标：用地性质为二类居住用地，总用地面积21371.4㎡（合约32.0亩）（其中道路面积1007.3㎡），容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高60m，西退城市支路道路红线8m，东退工业大道道路红线8m；北退城市支路道路红线8m。08-02-08地块：该地块位于东安县工业大道西侧，08-02-07地块北侧。规划主要经济技术指标：用地性质为二类居住用地，总用地面积40003.2㎡（合约60.0亩）（其中道路面积7720㎡），容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高60m，西退城市支路道路红线8m，东退工业大道道路红线8m；北退城市支路道路红线8m，北退城市支路道路红线8m。四个地块控制性详细规划指标见下表。

       3、狮岩路与文明路交叉口A-03地块控制性详细规划调整

       规划情况：该规划位于鑫龙小镇西侧，文明路南侧。2010年第二次东安县城乡规划委员会对该地块控规进行了审批，原控规的主要经济技术指标：用地性质为商业设施用地（农贸市场），总用地面积15816.8㎡（合约23.7亩），容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高21m。本次调整控规主要经济技术指标调整为：用地性质为二类居住用地（兼容商业，应建设不少于5000㎡建筑面积的农贸市场），总用地面积15816.8㎡（合约23.7亩），容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高40m。 退文明路、山子岭路和地块西侧道路红线8m，退地块南侧道路红线6m。

       4、东安县职业中专教育预留用地ZYZ-06控制性详细规划

       规划情况：该地块位于东安县舜皇大道南侧，职业中专西侧，属于教育用地，本次规划拟为教育服务配套用地，规划主要经济技术指标：总用地面积32924.5㎡（合约49.4亩），容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高40m。

       5、东安县环城北路01-08-02、01-08-03地块控制性详细规划

       规划情况：该地块位于东安县环城北路与东新路交汇处，环城北路以南，澄江公租房小区前面。01-08-02地块在《东安县城城市总体规划（2006-2020）2017年修改》为防护绿地，01-08-02地块原为居住用地。本次01-08-02地块规划主要经济技术指标：用地性质为防护绿地，总用地面积756㎡（合约1.13亩）；本次01-08-03地块规划主要经济技术指标：用地性质为商业用地，总用地面积1953.48㎡（合约2.93亩），容积率≤3.8，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，建筑限高24m；

三、选址规划

       1、东安县白牙市镇铁炉村村级服务平台选址规划

       规划情况：该规划位于环城南路与铁炉二街交汇处，环城南路南侧，规划选址面积3295.6㎡（合约4.94亩）.

       2、东安县白牙市镇小心田村级服务中心选址规划

       规划情况：该规划选址位于207国道与绕城西路交汇处，汽车北站东侧，规划选址面积2400㎡（3.6亩）。

       3、东安县残疾人托养中心建设项目选址规划

       规划情况：该选址位于东安县民政福利中心南侧，消防中队西侧，规划占地面积4387㎡（合约6.58亩）。

  二○一八年九月十二日  

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